第三章 建設(shè)用地與開(kāi)發(fā)

　　第九條 安居型商品房通過(guò)以下方式建設(shè)、籌集：
　?。ㄒ唬┢髽I(yè)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)。
　?。ǘ┱苯油顿Y建設(shè)。
　?。ㄈ┢髽I(yè)利用自有建設(shè)用地在符合城市規(guī)劃的原則下建設(shè)。
　?。ㄋ模┐钆浣ㄔO(shè)，包括出讓商品住宅建設(shè)用地、城市更新項(xiàng)目按照一定比例搭配建設(shè)兩種方式。
　?。ㄎ澹┩ㄟ^(guò)其他途徑建設(shè)和籌集。

　　第十條 安居型商品房建設(shè)實(shí)行建設(shè)和管理任務(wù)書(shū)制度。市住房保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)在土地出讓或者劃撥前制定建設(shè)和管理任務(wù)書(shū)，市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)應(yīng)當(dāng)將建設(shè)和管理任務(wù)書(shū)作為土地出讓合同或者劃撥文件的組成部分。

　　建設(shè)和管理任務(wù)書(shū)應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：設(shè)計(jì)要求、戶(hù)型面積、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售方式、產(chǎn)權(quán)限制、建設(shè)工期等；若銷(xiāo)售方式為現(xiàn)房銷(xiāo)售的，還應(yīng)當(dāng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。

　　第十一條 市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)以招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌方式出讓安居型商品房建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)會(huì)同市住房保障部門(mén)合理設(shè)置競(jìng)買(mǎi)人（競(jìng)標(biāo)人）的資質(zhì)要求，并將安居型商品房建設(shè)和管理任務(wù)書(shū)的主要內(nèi)容納入招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌條件。

　　競(jìng)買(mǎi)人（競(jìng)標(biāo)人）遞交書(shū)面競(jìng)買(mǎi)、投標(biāo)申請(qǐng)時(shí)，還須一并提交建設(shè)和管理承諾書(shū)，確保按照市住房保障部門(mén)建設(shè)和管理任務(wù)書(shū)相關(guān)要求組織開(kāi)發(fā)建設(shè)。

　　第十二條 市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式確定安居型商品房建設(shè)用地競(jìng)得人（中標(biāo)人）的，可以采取下列競(jìng)價(jià)方式：

　?。ㄒ唬岸ǚ?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式。根據(jù)已確定的安居型商品房最高銷(xiāo)售價(jià)格，并綜合考慮該宗地基準(zhǔn)地價(jià)、市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)，確定該宗地出讓底價(jià)，出讓底價(jià)不得低于該宗地基準(zhǔn)地價(jià)和市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)兩者的均值。地價(jià)出價(jià)最高者為競(jìng)得人（中標(biāo)人）。
　?。ǘ岸ǖ貎r(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”方式。根據(jù)該宗地市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)等因素，確定該宗地價(jià)格，由此確定安居型商品房競(jìng)價(jià)的起始房?jī)r(jià)（標(biāo)底）。出價(jià)低于起始價(jià)（標(biāo)底）且出價(jià)最低的，為競(jìng)得人（中標(biāo)人）。房?jī)r(jià)競(jìng)價(jià)結(jié)果為安居型商品房最高銷(xiāo)售價(jià)格，由市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)通報(bào)市發(fā)展改革部門(mén)、市住房保障部門(mén)。

　　第十三條 競(jìng)得人（中標(biāo)人）應(yīng)當(dāng)與市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)簽訂土地出讓合同。

　　出讓合同應(yīng)當(dāng)包括安居型商品房的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、戶(hù)型面積及比例、銷(xiāo)售價(jià)格（含建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格）、產(chǎn)權(quán)限制和違約責(zé)任等內(nèi)容。

　　第十四條 由市政府直接投資建設(shè)的安居型商品房，由市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)根據(jù)土地利用年度計(jì)劃安排，將一定數(shù)量的安居型商品房建設(shè)用地使用權(quán)劃撥給市住房保障部門(mén)。市住房保障部門(mén)根據(jù)需求情況，確定開(kāi)發(fā)時(shí)序，組織開(kāi)發(fā)建設(shè)安居型商品房。

　　鼓勵(lì)采取設(shè)計(jì)施工總承包、代建總承包和利用社會(huì)資金投資—建設(shè)—移交等方式開(kāi)發(fā)建設(shè)安居型商品房。