第十六條 電梯使用單位應(yīng)當履行下列安全管理職責(zé)：

　　（一）設(shè)置電梯安全管理機構(gòu)或者配備取得相應(yīng)資格證書的專職電梯安全管理人員；

　　（二）建立并嚴格執(zhí)行電梯安全運行管理制度，建立電梯安全技術(shù)檔案并長期保存；

　　（三）制定電梯事故應(yīng)急專項預(yù)案，并定期組織演練；

　?。ㄋ模┰陔娞蒉I廂內(nèi)或者出入口的明顯位置標明安全注意事項、警示標志和有效的安全檢驗合格標志；

　?。ㄎ澹┍ＷC電梯緊急報警裝置能夠有效應(yīng)答緊急呼救；

　?。┌l(fā)現(xiàn)電梯存在安全隱患的，暫停使用；

　?。ㄆ撸┌l(fā)生乘客被困故障時，迅速采取措施組織救援，并按規(guī)定及時報告；

　?。ò耍﹨f(xié)助做好電梯的改造、維修、日常維護保養(yǎng)和檢驗檢測工作；

　?。ň牛κ褂秒娞葸\載建筑材料、建筑垃圾以及易造成電梯損壞的家具、家用電器等物品的，采取有效的安全防護技術(shù)措施或者派員進行現(xiàn)場管理；

　?。ㄊ┓?、法規(guī)、規(guī)章和安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他安全管理職責(zé)。

　　第十七條 電梯使用單位應(yīng)當委托依法取得相應(yīng)許可的單位進行電梯日常維護保養(yǎng)，并訂立日常維護保養(yǎng)合同。

　　電梯日常維護保養(yǎng)單位應(yīng)當按照合同和安全技術(shù)規(guī)范進行維護保養(yǎng)，不得將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包、分包，或者以授權(quán)、委托、掛靠等方式變相轉(zhuǎn)包、分包。

　　第十八條 在電梯安全檢驗合格有效期內(nèi)變更電梯日常維護保養(yǎng)單位的，電梯使用單位應(yīng)當在合同生效后十五日內(nèi)，持合同原件到電梯檢驗檢測機構(gòu)更換電梯安全檢驗合格標志。

　　異地注冊的電梯制造、安裝、改造、維修單位在本市行政區(qū)域內(nèi)從事電梯日常維護保養(yǎng)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當在本市設(shè)置固定辦公場所和配備取得相應(yīng)資格證書的作業(yè)人員，并向市質(zhì)監(jiān)部門備案。

　　第十九條 電梯日常維護保養(yǎng)單位應(yīng)當履行下列職責(zé)：

　?。ㄒ唬┲贫娞萑粘＞S護保養(yǎng)方案，建立電梯日常維護保養(yǎng)檔案，檔案保存期限不得少于四年；

　　（二）至少每十五日對電梯進行一次清潔、潤滑、調(diào)整和檢查，并經(jīng)電梯使用單位簽字確認；

　?。ㄈ┲辽倜苛鶄€月按照本單位作業(yè)指導(dǎo)書對維護保養(yǎng)的電梯進行一次自行檢測，并向電梯使用單位出具檢測報告；

　?。ㄋ模﹨f(xié)助電梯使用單位制定電梯安全運行管理制度和電梯事故應(yīng)急專項預(yù)案；

　　（五）設(shè)立二十四小時值班電話，接到故障通知后及時予以排除；

　?。┰陔娞蒉I廂內(nèi)或者出入口的明顯位置標明本單位名稱及應(yīng)急救援電話；

　?。ㄆ撸┙拥匠丝捅焕Ч收蠄蟾婧螅昼妰?nèi)趕到現(xiàn)場實施救援，同時向質(zhì)監(jiān)部門報告；

　?。ò耍﹄娞菥S保作業(yè)人員進行安全教育和技術(shù)培訓(xùn)；

　?。ň牛┌l(fā)現(xiàn)電梯不符合安全技術(shù)規(guī)范要求、存在安全隱患的，應(yīng)當書面告知電梯使用單位暫停使用，同時書面向質(zhì)監(jiān)部門報告；

　?。ㄊ┓伞⒎ㄒ?guī)、規(guī)章和安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他安全管理職責(zé)。

　　第二十條 電梯使用單位對電梯轎廂進行裝修時，應(yīng)當采用不影響電梯安全運行的材料和工藝；電梯轎廂重量的變動超過額定載荷百分之八的，應(yīng)當委托取得相應(yīng)許可的單位實施。

　　電梯裝修完成后，電梯使用單位應(yīng)當委托取得相應(yīng)許可的單位進行安全性能驗證。

　　第二十一條 乘客應(yīng)當遵守電梯安全注意事項的要求，服從有關(guān)工作人員的指揮，不得實施下列行為：

　　（一）違反電梯安全警示標志操作電梯；

　?。ǘ┻\載超重貨物或者乘坐超載電梯；

　?。ㄈ┎捎梅前踩侄伍_啟電梯層門；

　?。ㄋ模┎鸪?、破壞電梯的安全警示標志、檢驗合格標志、報警裝置和電梯安全部件；

　?。ㄎ澹┢渌＜半娞莅踩\行和人身安全的行為。

　　第二十二條 電梯的日常運行、維護保養(yǎng)以及檢驗檢測等電梯運行費用，由電梯所有權(quán)人根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定或者國家和省、市相關(guān)規(guī)定交納；電梯所有權(quán)人與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納電梯運行費用的，從其約定，電梯所有權(quán)人負連帶交納責(zé)任。

　　電梯運行費用由電梯使用單位集中收取、支付。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理電梯的，電梯運行費用可以列入物業(yè)服務(wù)費和公攤電費中收取、支付。

　　電梯運行費用應(yīng)當單獨列賬，專款專用；出現(xiàn)結(jié)余的，應(yīng)當結(jié)轉(zhuǎn)使用，可以用于電梯的更新、改造和維修，不得挪用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當每半年公布一次電梯運行費用的使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

　　利用電梯的商業(yè)廣告收入，應(yīng)當依法優(yōu)先用于電梯的日常管理和維護保養(yǎng)。

　　第二十三條 電梯保修期滿后的更新、改造、維修費用，從已經(jīng)建立的住宅專項維修資金中列支。無住宅專項維修資金或者專項維修資金不足的，具體的籌集和使用辦法由市人民政府制定。

　　第二十四條 已經(jīng)建立住宅專項維修資金的物業(yè)項目，電梯保修期滿后的更新、改造、維修，由電梯使用單位提出住宅專項維修資金使用方案，按照國家規(guī)定向房產(chǎn)管理部門申請列支住宅專項維修資金。

　　業(yè)主大會制定管理規(guī)約時，可以約定在電梯存在嚴重安全隱患，需要立即更新、改造、重大維修的，由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會直接代為申請住宅專項維修資金。