根據(jù)房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況：

　　需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；

　　屬于開發(fā)商保修范圍的，按保修工作流程及時向開發(fā)商提出報告與建議，并協(xié)助開發(fā)商維修；

　　編織合理的維修養(yǎng)護計劃，建立共用設施設備檔案，設施設備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全；

　　合理使用，不任意拆動原房屋結構，不任意改變原建筑的用途；

　　各類設備設施信息記錄清晰明確,臺帳清楚；

　　及時保養(yǎng)維修，保持房屋及公共設備設施的完好；

　　因房制宜，有計劃地安排保養(yǎng)維修任務；

　　完善的建筑管理、房屋維修保養(yǎng)、公共設備設施保養(yǎng)制度；

　　完善的管理、檢查、考核制度；

　　給類房屋、共用設備設施部位基本保持完好狀態(tài)；

　　建立和貫徹各項規(guī)章制度及各項標準；

　　搞好維修保養(yǎng)計劃管理,科學安排施工進度。
?