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城市更新下的老舊小區(qū)多層坡屋面聚脲噴涂技術(shù)

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中國建筑一局（集團(tuán)）有限公司科技創(chuàng)效推廣應(yīng)用技術(shù)名錄
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（一二三）城市更新下的老舊小區(qū)多層坡屋面聚脲噴涂技術(shù)
1. 技術(shù)背景
城市更新已成為新時期提升人居環(huán)境品質(zhì)，推動城市高質(zhì)量發(fā)展和開發(fā)建設(shè)方式轉(zhuǎn)型的重要戰(zhàn)
略舉措和抓手。城市更新系列重點(diǎn)項(xiàng)目之一為對老舊小區(qū)的改造，如遇到老舊小區(qū)屋面形式為坡屋
面，屋面瓦片在長年侵蝕下破損嚴(yán)重的情況，常規(guī)防水卷材做法需要對太陽能等屋面設(shè)施拆除，更
換處理木屋面板及破損的瓦片后施工，本方法處理后，后續(xù)的施工難度會非常大。
經(jīng)過對小區(qū)3729 居民入戶調(diào)查結(jié)果和各參建方的一致意見認(rèn)為，變更原設(shè)計(jì)做法，找到一種性
能符合小區(qū)屋面防水要求且降低施工難度的材料。
通過市場調(diào)研及分析對比發(fā)現(xiàn)聚脲噴涂材料的特點(diǎn)很好的解決了以上問題，無需進(jìn)行太陽能等
屋面設(shè)施的拆除，在保護(hù)現(xiàn)狀屋面的基礎(chǔ)上，工作效率提高，安全質(zhì)量有保障，具有明顯的社會效
益和經(jīng)濟(jì)效益。本技術(shù)是在總結(jié)煙臺市芝罘區(qū)美好社區(qū)創(chuàng)建項(xiàng)目施工經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上編制而成的。
2. 技術(shù)簡介
2.1 噴涂聚脲防水涂料是由異氰酸酯類預(yù)聚體（A 組分）與端氨基化合物（B 組分）通過專用
噴涂設(shè)備快速混合，瞬間反應(yīng)固化，形成交聯(lián)點(diǎn)全部為脲鍵的反應(yīng)型高分子類涂料。噴涂聚脲防水
涂料按物理力學(xué)性能分為Ⅰ型、Ⅱ型，當(dāng)用于防腐工程時應(yīng)采用Ⅱ型。
2.2 純聚脲要求化學(xué)品光譜分析機(jī)構(gòu)可以測試激光飛行時間輔助試驗(yàn)與質(zhì)譜分析MALDI-TOF
MS 對噴涂聚脲B 料檢測，其氨醚含量大于50%以上，判斷為純聚脲，否者視為噴涂聚氨酯脲（半聚
脲）。
2.3 噴涂按照要求噴涂，達(dá)到設(shè)計(jì)厚度，按照J(rèn)GJ/T299 標(biāo)準(zhǔn)要求，最薄處不得低于設(shè)計(jì)厚度的
80%。整體粘接大于2.5MPa。且剝離破壞，界面破壞面積低于20%。
2.4 聚脲防腐防水材料相比防水卷材，防水性能、環(huán)保性能更理想，使用壽命更長。
3. 適用范圍
本技術(shù)適用于構(gòu)造民用和工業(yè)建筑的屋面、地下室、外墻、地面、廚房衛(wèi)生間、水池等防水工
程，及在老舊小區(qū)瓦屋面基材上的施工優(yōu)勢明顯。
4. 施工工藝流程及操作要點(diǎn)
4.1 施工工藝流程
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圖4.1-1 施工工藝流程圖
4.2 施工操作要點(diǎn)
4.2.1 坡屋面基層處理
瓦屋面的基材狀態(tài)直接決定了聚脲涂層在其表面的附著能力，瓦屋面表面的水分、灰塵、油污、
脫膜劑、疏松層、水泥浮漿及瓦屋面的內(nèi)聚強(qiáng)度都會對涂層附著力產(chǎn)生極大的影響，必須對表層進(jìn)
行處理。瓦屋面表面的缺陷、瓦片對接縫對噴涂后涂層的完整性有極大影響，必須進(jìn)行修補(bǔ)。
（1）檢查屋面瓦破損量。檢查屋面瓦破損數(shù)量，凡是松動及脫落的必須徹底拆除。按照舊有屋
面瓦規(guī)格進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，集中采購至施工現(xiàn)場，并且進(jìn)行有效保護(hù)，以防二次破損。
（2）屋面瓦修補(bǔ)恢復(fù)。將空鼓和破損的屋面瓦全部拆除，用準(zhǔn)備好的符合規(guī)格的屋面瓦進(jìn)行修
補(bǔ)恢復(fù)?；謴?fù)時盡量保持與周邊保持水平和吻合，粘結(jié)劑可以選擇高標(biāo)號水泥或者修補(bǔ)膩?zhàn)?，保?
充分的固化干燥時間，使得瓦片安裝牢固穩(wěn)定，并且注意整體維修的美觀性。
（3）清理屋面。用鏟刀去除明顯的污染物，再用細(xì)砂紙打磨整體屋面，用吹塵器吹掃基層面浮
灰及雜質(zhì)，或者使用高壓水沖洗基礎(chǔ)表面。充分干燥表面和縫隙孔洞，或者使用熱風(fēng)吹干潮濕度大
的部位。
（4）孔洞及縫隙填充。檢查屋面瓦，目測或者實(shí)際測量，超過1 毫米的縫隙以及孔洞必須進(jìn)行
填充，使得聚脲防水材料發(fā)揮最佳的應(yīng)用效果。填充前必須充分清理干凈縫隙和孔洞內(nèi)部雜質(zhì)并且
坡屋面基層處理
噴涂聚脲底漆一道
銜接處加強(qiáng)處理
噴涂1.5mm 厚聚脲防水涂料
噴涂聚脲油性高光面漆一道
檢查驗(yàn)收
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保持干燥。使用修補(bǔ)膩?zhàn)舆M(jìn)行填充，如果深度較大可以分次進(jìn)行，對于不需要填充部位做好遮蓋措
施，填充修補(bǔ)好的縫隙及孔洞不得開裂。
瓦屋面強(qiáng)度不低于結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求的強(qiáng)度等級，瓦屋面底材不能有灰塵、油污、鹽析、脫膜劑、
水泥浮漿等雜質(zhì)，剝離強(qiáng)度在處理后必須達(dá)到1.5Mpa 以上，表面平整無缺陷，水分檢查瓦屋面中
水分殘留不得高于4%，一般情況下，要求在含水率低于3%的情況下進(jìn)行施工。
4.2.2 噴涂聚脲底漆一道
整體噴涂聚脲底漆一道。按照聚脲底漆產(chǎn)品說明將A 組分和B 組分進(jìn)行混合，用電動攪拌器中
速攪拌混合，少量多次調(diào)配，混合調(diào)配的聚脲底漆量可操作時間30 分鐘內(nèi)為宜?；旌虾蟮氖炝响o置
5 分鐘，直接用高壓無氣噴涂機(jī)噴涂。施工時不允許流掛，遺漏，后幅遮蓋前幅1/2，均勻一致，無
氣泡無針眼。完畢后的聚脲底漆層應(yīng)該完整飽滿美觀，干燥固化后統(tǒng)一檢查有無缺陷，發(fā)現(xiàn)問題及
時修補(bǔ)。雨天或者風(fēng)速大于5 級及基面潮濕時嚴(yán)禁施工。
底涂可封閉瓦屋面表面的毛細(xì)孔，減少噴涂后涂層缺陷，并可增加聚脲涂層與瓦屋面基材的附
著力。干燥的瓦屋面表面選用PUA-D450 瓦屋面專用底涂。底漆的可以刷涂也可滾涂，PUA-D450
封閉底涂的涂布量為6～8m2/kg，底涂使用應(yīng)嚴(yán)格按照其說明書，配比準(zhǔn)確，配后好充分?jǐn)嚢杈鶆颍?
底涂施工4 小時后，48 小時內(nèi)，可進(jìn)行下一步噴涂施工。如果時間間隔超過48 小時，在噴涂彈性
層前一天應(yīng)重新施工一道封閉底漆，然后再施工聚脲涂層。
4.2.3 銜接處加強(qiáng)處理
（1）在噴涂完底漆后先對銜接處進(jìn)行加強(qiáng)處理，天溝、檐溝和屋面的交接部位，寬度不小于
250mm，厚度不小于1mm。
（2）伸出基層的管道根部應(yīng)開槽嵌填密封材料，并應(yīng)設(shè)置附加層，噴涂聚脲涂層覆蓋管道的長
度不應(yīng)小于250mm。
（3）對水落口加強(qiáng)處理：
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水落口邊緣應(yīng)做好密封處理，密封材料選用用聚氨酯密封膠，并應(yīng)在接縫處設(shè)置加強(qiáng)層；
噴涂聚脲涂層應(yīng)覆蓋至水落口內(nèi)部，覆蓋深度不應(yīng)小于50mm。
4.3.4 噴涂1.5mm 厚聚脲防水涂料
整體噴涂聚脲防水涂料。施工時不允許流掛，遺漏，后幅遮蓋前幅1/2，均勻一致，無氣泡無針。
完畢后的聚脲層應(yīng)該完整飽滿美觀，干燥固化后統(tǒng)一檢查有無缺陷，發(fā)現(xiàn)問題及時修補(bǔ)。雨天或者
風(fēng)速大于5 級及基面潮濕時嚴(yán)禁施工。噴涂操作過程中，注意周邊環(huán)境和物件的保護(hù)，以防不慎造
成污染及危害。
(1)每個工作日噴涂施工前應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場噴涂試驗(yàn)，噴涂一塊500mm×500mm、厚度不小于1.5mm
的樣片，當(dāng)涂層外觀質(zhì)量達(dá)到要求后，再按現(xiàn)場試驗(yàn)確定的工藝參數(shù)噴涂施工；
(2)噴涂施工應(yīng)按先上后下、先細(xì)部構(gòu)造后大面、先難后易的順序，一次多遍、小面積移動、交
叉連續(xù)噴涂施工至設(shè)計(jì)厚度；
(3)噴涂施工時，噴槍宜垂直于基面、距離適中，十字交叉壓槍噴涂、每槍壓上槍二分之一，且
噴槍移動速度應(yīng)均勻；
(4)兩次噴涂時間間隔在產(chǎn)品規(guī)定的復(fù)涂時間內(nèi)時，可直接復(fù)噴；超出規(guī)定的復(fù)涂時間時，應(yīng)采
用層間處理劑處理后再進(jìn)行噴涂施工；
(5)噴涂過程中涂層厚度應(yīng)在噴涂過程中進(jìn)行測試，當(dāng)厚度不符合要求時，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行復(fù)噴；
(6)相鄰噴涂作業(yè)面之間的搭接寬度不應(yīng)小于150mm；相鄰兩次涂刷聚脲的作業(yè)面，搭接寬度不
應(yīng)小于100mm；
(7)當(dāng)噴涂出現(xiàn)異常情況時，應(yīng)立即停止施工，檢查、排除故障，試噴校驗(yàn)合格后再繼續(xù)施工；
(8)噴涂施工完畢后，應(yīng)及時清洗噴涂設(shè)備，妥善處理剩余物料。
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4.3.5 噴涂聚脲油性高光面漆一道
涂刷聚脲面漆。涂刷聚脲面漆目的就是防止聚脲黃變，保持瓦屋面長時間色澤一致效果，操作
方法和聚脲底漆相似。
4.3.6 檢查驗(yàn)收
（1）噴涂聚脲涂層的主控項(xiàng)目質(zhì)量要求應(yīng)符合下表的規(guī)定。
表4.3.6 噴涂聚脲涂層的主控項(xiàng)目質(zhì)量要求表
項(xiàng)目質(zhì)量要求檢測頻率檢測方法
正拉粘接強(qiáng)度
（MPa）
≥2.0 且正常破壞每500m2 檢測一次JGJT200-2010 附錄B
涂層厚度（mm）
平均厚度應(yīng)符合
設(shè)計(jì)要求。檢測的
最小厚度值不應(yīng)
小于設(shè)計(jì)厚度的
80%
每500m2 檢測一次
在進(jìn)行涂層正拉粘結(jié)強(qiáng)度檢測并破
壞的部位用刀片垂直于基層剖取
20mm X 20mm 涂層試樣。將試樣表面
清理干凈。用卡尺測量涂層的厚度
JGJT200-2010 附錄
C
JGJT200-2010 附錄C
針孔無針孔全部檢測
用20 倍放大鏡目測或JGJT200-2010
附錄D
注:1）當(dāng)采用兩種方法的檢測結(jié)果不一致時，應(yīng)以卡尺法檢測結(jié)果為準(zhǔn)；
2）當(dāng)采用兩種方法的檢測結(jié)果不一致時，應(yīng)以目測檢測結(jié)果為準(zhǔn)。
（2）噴涂聚脲防水工程不得有滲漏現(xiàn)象。
檢驗(yàn)方法:雨后觀察或淋水2h、蓄水24h 試驗(yàn)檢測。
（3）噴涂聚脲涂層在陰角、陽角、天溝、檐溝、女兒墻、水落口、管根、變形縫、施工縫及后
澆帶等的細(xì)部構(gòu)造防水措施應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和JGJT200-2010 規(guī)程的規(guī)定。
檢驗(yàn)方法:觀察檢查和檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。
（4）噴涂聚脲涂層顏色應(yīng)均勻,涂層應(yīng)連續(xù)、無漏涂和流墜，無氣泡、無針孔、無剝落、無劃
傷、無折皺、無龜裂、無異物。
檢驗(yàn)方法:觀察檢查。
5. 材料與設(shè)備
在噴涂施工前，請專業(yè)維修人員對噴涂設(shè)備進(jìn)行檢修，以確保機(jī)械的完好性能，如發(fā)現(xiàn)問題及
時維修。施工前在盛放A、B 料的桶上表明明顯標(biāo)識，用來區(qū)分，不得混淆。對噴涂設(shè)備主機(jī)供料
的溫度不應(yīng)低于15℃，低溫環(huán)境下應(yīng)配備保證材料溫度符合施工要求的加熱設(shè)備。
（1）設(shè)備的檢查：槍體的主要部件MODULE、PCD、PCD RETAINER、SCREEN、COUPLER
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應(yīng)保持清潔。
（2）主機(jī)的檢查。潤滑系統(tǒng)應(yīng)保證主機(jī)的潤滑系統(tǒng)正常工作。設(shè)備進(jìn)料Y 形濾網(wǎng)應(yīng)保持清潔。
（3）附屬設(shè)備的檢查?？諌簷C(jī)和油水分離器應(yīng)能正常工作。預(yù)先給空壓機(jī)放水，并檢查壓縮空
氣的清潔程度。（可將壓縮空氣對準(zhǔn)白色面部或面巾紙20 秒鐘，若無油污或水分則說明壓縮空氣清
潔，若出現(xiàn)水分或油污則應(yīng)給空壓機(jī)放水或更換油水分離器慮芯。）
（4）打開設(shè)備系統(tǒng)的所有閥門。
（5）參數(shù)設(shè)置。設(shè)定管道壓力1500psi-2500psi；管道、A 料、R 料加熱溫度65℃（或根據(jù)材料
廠家建議進(jìn)行微調(diào)）。若環(huán)境溫度過低設(shè)備加熱能力不夠應(yīng)采取以下措施：
1）對原料進(jìn)行加溫原料加溫不得采用明火，溫度不宜超過85 攝氏度，大桶
2）加溫時候應(yīng)略松開桶蓋，以免桶內(nèi)空氣受熱膨脹造成泄漏。利用加熱帶對大桶物料進(jìn)行加熱
時應(yīng)注意攪拌，以避免局部過熱。
3）開加熱后將原料打循環(huán)設(shè)備管道的加熱能力是有限的而主加熱功率較大，因此可采用打循
環(huán)的方式對桶內(nèi)原料進(jìn)行預(yù)熱，減小管道的加熱負(fù)擔(dān)。
4）對管道保溫層進(jìn)行加厚保護(hù)。特別是氣溫較低時進(jìn)行戶外施工，管道保溫效果往往受到影響，
可用軟質(zhì)泡沫或其他保溫材料對管道進(jìn)行保護(hù)，提高其保溫效果。
表5.1 主要材料設(shè)備表
序號機(jī)具名稱數(shù)量備注
1 雙組分槍頭高溫高壓對撞式混合噴
涂設(shè)備
10 具有物料輸送、計(jì)量、混合、噴射和自清潔
功能；物料輸送系統(tǒng)應(yīng)平穩(wěn)，物料計(jì)量應(yīng)精
確。
2 攪拌器10
3 攪拌桶20
4 空氣干燥機(jī)10 向A 料（A 組分）桶和噴槍提供干燥空氣
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5 鏟子若干
6. 效益計(jì)算分析
表6.1 聚脲防水材料與防水卷材比較表
編號可比性防水卷材噴涂純聚脲
1 平米造價55 元210 元
2 防水性能拼接縫處有滲漏風(fēng)險(xiǎn)優(yōu)于防水卷材
3 環(huán)保性能主要材料為瀝青不會有揮發(fā)性物質(zhì)產(chǎn)生
4 使用壽命因拼接處漏水，70%情況下使用年限為
3-5 年
可以達(dá)到50 年的使用壽命
綜合比較， 從耐久的經(jīng)濟(jì)性、安全、環(huán)保，聚脲明顯的具有優(yōu)勢。是一種綠色環(huán)保、安全、經(jīng)
濟(jì)性合理、節(jié)省資源的高性能高施工技術(shù)。
7. 應(yīng)用實(shí)例
7.1 芝罘區(qū)美好社區(qū)惠安小區(qū)改造項(xiàng)目
芝罘區(qū)美好社區(qū)惠安小區(qū)改造項(xiàng)目，共涉及63 棟住宅樓，建筑面積約27.2 萬平米，居民3729
戶。我方施工范圍：對本小區(qū)進(jìn)行63000 ㎡的屋面防水改造，250000 ㎡的外墻保溫改造及25000 ㎡
的草坪改造。
7.2 現(xiàn)場照片
圖6.2-1 改造前航拍圖圖6.2-2 坡屋面基層處理圖
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圖6.2-3 1 噴涂試驗(yàn)塊圖圖6.2-4 出屋面設(shè)備處理圖
圖6.2-5 排水溝處理圖圖6.2-6 細(xì)部節(jié)點(diǎn)圖
圖6.2-7 細(xì)部節(jié)點(diǎn)圖圖6.2-8 細(xì)部節(jié)點(diǎn)圖
圖7-9 成品保護(hù)圖圖7-10 改造完成航拍圖
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8. 技術(shù)咨詢服務(wù)單位聯(lián)系方式
技術(shù)提供單位中建一局集團(tuán)第二建筑有限公司
主要完成人陳黃健、呂權(quán)、劉學(xué)英、吳晗、張童、王耀國、蘇建利
技術(shù)咨詢聯(lián)系人陳黃健聯(lián)系電話18961009631

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