第十六條 電梯使用單位應當履行下列安全管理職責：

　　（一）設置電梯安全管理機構或者配備取得相應資格證書的專職電梯安全管理人員；

　?。ǘ┙⒉栏駡?zhí)行電梯安全運行管理制度，建立電梯安全技術檔案并長期保存；

　?。ㄈ┲贫娞菔鹿蕬睂ｍ楊A案，并定期組織演練；

　?。ㄋ模┰陔娞蒉I廂內或者出入口的明顯位置標明安全注意事項、警示標志和有效的安全檢驗合格標志；

　?。ㄎ澹┍ＷC電梯緊急報警裝置能夠有效應答緊急呼救；

　?。┌l(fā)現(xiàn)電梯存在安全隱患的，暫停使用；

　?。ㄆ撸┌l(fā)生乘客被困故障時，迅速采取措施組織救援，并按規(guī)定及時報告；

　?。ò耍﹨f(xié)助做好電梯的改造、維修、日常維護保養(yǎng)和檢驗檢測工作；

　?。ň牛κ褂秒娞葸\載建筑材料、建筑垃圾以及易造成電梯損壞的家具、家用電器等物品的，采取有效的安全防護技術措施或者派員進行現(xiàn)場管理；

　?。ㄊ┓?、法規(guī)、規(guī)章和安全技術規(guī)范規(guī)定的其他安全管理職責。

　　第十七條 電梯使用單位應當委托依法取得相應許可的單位進行電梯日常維護保養(yǎng)，并訂立日常維護保養(yǎng)合同。

　　電梯日常維護保養(yǎng)單位應當按照合同和安全技術規(guī)范進行維護保養(yǎng)，不得將業(yè)務轉包、分包，或者以授權、委托、掛靠等方式變相轉包、分包。

　　第十八條 在電梯安全檢驗合格有效期內變更電梯日常維護保養(yǎng)單位的，電梯使用單位應當在合同生效后十五日內，持合同原件到電梯檢驗檢測機構更換電梯安全檢驗合格標志。

　　異地注冊的電梯制造、安裝、改造、維修單位在本市行政區(qū)域內從事電梯日常維護保養(yǎng)業(yè)務的，應當在本市設置固定辦公場所和配備取得相應資格證書的作業(yè)人員，并向市質監(jiān)部門備案。

　　第十九條 電梯日常維護保養(yǎng)單位應當履行下列職責：

　?。ㄒ唬┲贫娞萑粘＞S護保養(yǎng)方案，建立電梯日常維護保養(yǎng)檔案，檔案保存期限不得少于四年；

　　（二）至少每十五日對電梯進行一次清潔、潤滑、調整和檢查，并經(jīng)電梯使用單位簽字確認；

　?。ㄈ┲辽倜苛鶄€月按照本單位作業(yè)指導書對維護保養(yǎng)的電梯進行一次自行檢測，并向電梯使用單位出具檢測報告；

　　（四）協(xié)助電梯使用單位制定電梯安全運行管理制度和電梯事故應急專項預案；

　　（五）設立二十四小時值班電話，接到故障通知后及時予以排除；

　?。┰陔娞蒉I廂內或者出入口的明顯位置標明本單位名稱及應急救援電話；

　　（七）接到乘客被困故障報告后，三十分鐘內趕到現(xiàn)場實施救援，同時向質監(jiān)部門報告；

　　（八）對電梯維保作業(yè)人員進行安全教育和技術培訓；

　?。ň牛┌l(fā)現(xiàn)電梯不符合安全技術規(guī)范要求、存在安全隱患的，應當書面告知電梯使用單位暫停使用，同時書面向質監(jiān)部門報告；

　?。ㄊ┓?、法規(guī)、規(guī)章和安全技術規(guī)范規(guī)定的其他安全管理職責。

　　第二十條 電梯使用單位對電梯轎廂進行裝修時，應當采用不影響電梯安全運行的材料和工藝；電梯轎廂重量的變動超過額定載荷百分之八的，應當委托取得相應許可的單位實施。

　　電梯裝修完成后，電梯使用單位應當委托取得相應許可的單位進行安全性能驗證。

　　第二十一條 乘客應當遵守電梯安全注意事項的要求，服從有關工作人員的指揮，不得實施下列行為：

　?。ㄒ唬┻`反電梯安全警示標志操作電梯；

　?。ǘ┻\載超重貨物或者乘坐超載電梯；

　?。ㄈ┎捎梅前踩侄伍_啟電梯層門；

　　（四）拆除、破壞電梯的安全警示標志、檢驗合格標志、報警裝置和電梯安全部件；

　　（五）其他危及電梯安全運行和人身安全的行為。

　　第二十二條 電梯的日常運行、維護保養(yǎng)以及檢驗檢測等電梯運行費用，由電梯所有權人根據(jù)物業(yè)服務合同的約定或者國家和省、市相關規(guī)定交納；電梯所有權人與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納電梯運行費用的，從其約定，電梯所有權人負連帶交納責任。

　　電梯運行費用由電梯使用單位集中收取、支付。委托物業(yè)服務企業(yè)管理電梯的，電梯運行費用可以列入物業(yè)服務費和公攤電費中收取、支付。

　　電梯運行費用應當單獨列賬，?？顚Ｓ?；出現(xiàn)結余的，應當結轉使用，可以用于電梯的更新、改造和維修，不得挪用。物業(yè)服務企業(yè)應當每半年公布一次電梯運行費用的使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

　　利用電梯的商業(yè)廣告收入，應當依法優(yōu)先用于電梯的日常管理和維護保養(yǎng)。

　　第二十三條 電梯保修期滿后的更新、改造、維修費用，從已經(jīng)建立的住宅專項維修資金中列支。無住宅專項維修資金或者專項維修資金不足的，具體的籌集和使用辦法由市人民政府制定。

　　第二十四條 已經(jīng)建立住宅專項維修資金的物業(yè)項目，電梯保修期滿后的更新、改造、維修，由電梯使用單位提出住宅專項維修資金使用方案，按照國家規(guī)定向房產管理部門申請列支住宅專項維修資金。

　　業(yè)主大會制定管理規(guī)約時，可以約定在電梯存在嚴重安全隱患，需要立即更新、改造、重大維修的，由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會直接代為申請住宅專項維修資金。