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綠色辦公建筑綠色建筑技術(shù)執(zhí)行情況調(diào)研分析

文檔作者：李芳艷馬素貞文檔來源：中國(guó)建筑科學(xué)研究院上海分院		點(diǎn) 擊數(shù)：	更新時(shí)間： 2025年09月25日
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上一篇：綠色建筑與綠色施工現(xiàn)狀及展望

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2013年11月下
第42卷第22期
施工技術(shù)
CONSTRUCTl0N TECHNOLOGY
DOI：10．7672／s舒s20132200110011
綠色辦公建筑綠色建筑技術(shù)執(zhí)行情況調(diào)研分析水
李芳艷，馬素貞
(中國(guó)建筑科學(xué)研究院上海分院，上海200023)
[摘要]近5年來，綠色建筑得到快速發(fā)展，綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目逐漸開始投入使用。為了解綠色建筑的實(shí)施和
運(yùn)行效果，采用實(shí)地調(diào)研、現(xiàn)場(chǎng)訪問、資料收集、專項(xiàng)檢測(cè)和統(tǒng)計(jì)分析的方法，對(duì)5個(gè)已運(yùn)行的綠色辦公項(xiàng)目綠色技
術(shù)設(shè)計(jì)和運(yùn)行情況進(jìn)行了分析，發(fā)現(xiàn)一些綠色建筑技術(shù)運(yùn)行效果不佳?；诖嬖诘膯栴}，分析其中的原因，并提出
相應(yīng)的解決方案和建議。
[關(guān)鍵詞]綠色建筑；辦公建筑；建筑技術(shù)；節(jié)能
[中圖分類號(hào)]Tu201．5 [文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A [文章編號(hào)]1002—8498(2013)22_0011-03
Analysis for Implementation of Green Building
Technologies in Omce Bunding
Li Fangyan，Ma Suzhen
(S^口昭^口i曰ro，Ic^，C^ino Ac口如，n，，q廠曰uiZd由lg Rese口r℃^，S^n，曙^ni 200023，C_jli，l口)
Abstract：Green buildings have been rapidly developed in the past fiVe years， more and more green
buildings were gradually put into use． In order to understand the implementation and opemtion efIbcts of
green buildings，efkctive research is ca而ed out by the research group with the methods“site
investigation， data collection， detection and statistical analysis． The comparatiVe analysis of green
building technologies is implemented between design situation and operation situation．It is found that me
eH奄ct of some鏟een building technologies are poor， therefore the reasons for the problems in green
building operation are found，and me山ods to solve the problem are put forward．
Key words：green buildings；omce buildings；building technology；energy-saVing
O 引言
近年來，我國(guó)綠色建筑發(fā)展迅速，截至2012年
底，全國(guó)已有800多個(gè)項(xiàng)目獲得綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)。
政府部門對(duì)綠色建筑發(fā)展也給予高度重視，2012年
4月27日中華人民共和國(guó)財(cái)政部和住房和城鄉(xiāng)建
設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于加快推動(dòng)我國(guó)綠色建筑發(fā)展的實(shí)
施意見》提出了綠色建筑規(guī)?；l(fā)展目標(biāo)，并制定
了綠色建筑補(bǔ)貼政策，2013年1月6日國(guó)務(wù)院辦公
廳發(fā)布的《綠色建筑行動(dòng)方案》提出將綠色建筑行
動(dòng)的目標(biāo)任務(wù)科學(xué)分解到省級(jí)政府，納入省級(jí)政府
節(jié)能目標(biāo)責(zé)任評(píng)價(jià)考核體系，到2015年新增綠色建
筑10億m2以上。綠色建筑作為建筑的未來發(fā)展方
向，是節(jié)能減排的重要手段，但是目前運(yùn)行標(biāo)識(shí)項(xiàng)
。中國(guó)建筑科學(xué)研究院青年基金課題：華東地區(qū)綠色辦公建筑運(yùn)行
實(shí)效關(guān)鍵指標(biāo)研究(20120123341030002)
[作者簡(jiǎn)介】李芳艷，工程師，咨詢工程師，E—mail：li如lgy¨@cab’
sh．com
【收稿日期]2013旬6-22
目比例不到6％。這個(gè)比例引發(fā)了一連串的問題：
運(yùn)行標(biāo)識(shí)項(xiàng)目如此少的原因是綠色建筑技術(shù)未完
全落實(shí)，還是綠色建筑運(yùn)行存在問題尚不確定?；?
于這些問題，筆者進(jìn)行了深入的調(diào)研分析，本文選
取了5個(gè)已經(jīng)運(yùn)行的綠色辦公建筑項(xiàng)目進(jìn)行了詳細(xì)
的調(diào)研分析，并采用實(shí)地考察、專人采訪、資料調(diào)研
等多種途徑全面了解項(xiàng)目情況，研究的目的是通過
了解實(shí)施情況來總結(jié)綠色建筑發(fā)展中存在的問題，
并提出改進(jìn)建議以指導(dǎo)綠色建筑更快更好的發(fā)展。
l 案例概況
5個(gè)綠色辦公建筑項(xiàng)目實(shí)施情況調(diào)研于2012
年9月前完成，其基本情況如表1所示。調(diào)研時(shí)發(fā)
現(xiàn)，除案例4充分使用外，其他各個(gè)項(xiàng)目均未完全使
用，出租或出售的建筑入住率為60％一70％，案例2
中的商鋪一直未投入使用，案例3中的二層科研辦
公樓處于閑置，此外，案例1公寓式辦公樓出售時(shí)，
由于小業(yè)主買很多套，一部分辦公，一部分居住，
萬方數(shù)據(jù)
12 施工技術(shù)第42卷
還有的被小業(yè)主買來專做住宅用，功能發(fā)生了較大
變化。
2綠色建筑技術(shù)執(zhí)行情況分析
通過現(xiàn)場(chǎng)勘查、對(duì)物業(yè)管理人員和業(yè)主訪問、
物業(yè)運(yùn)行記錄收集和專項(xiàng)檢測(cè)等方法，對(duì)收集到的
信息進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)，得出5個(gè)已經(jīng)運(yùn)行的綠色辦公
建筑的設(shè)計(jì)與實(shí)際運(yùn)行差異性對(duì)比情況，除案例4
的運(yùn)行情況較符合設(shè)計(jì)情況外，其他項(xiàng)目均存在較
大差異且與《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》要求的控制項(xiàng)技
術(shù)也存在不滿足情況。
表2從2個(gè)方面來考察綠色建筑技術(shù)的落實(shí)和
執(zhí)行情況：一方面是綠色建筑技術(shù)的施工落實(shí)，主
要考察設(shè)計(jì)的技術(shù)是否按照要求安裝；另一方面是
綠色建筑技術(shù)的運(yùn)行效果，主要是考察檢測(cè)的參數(shù)
或者運(yùn)行的數(shù)據(jù)是否能夠達(dá)到設(shè)計(jì)的目標(biāo)。
通過對(duì)綠色辦公項(xiàng)目實(shí)施情況分析，自用型辦
公樓綠色建筑技術(shù)施工執(zhí)行情況較好，其中案例4
為業(yè)主主動(dòng)提出改造項(xiàng)目且后期為自用，執(zhí)行效果
最好；而案例1由于為出售或者出租類型，一方面小
業(yè)主自行裝修，未執(zhí)行設(shè)計(jì)綠色建筑技術(shù)；另一方
面因由公寓式辦公樓部分轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌δ苻D(zhuǎn)變使
設(shè)計(jì)的綠色建筑技術(shù)不適用，無法執(zhí)行，故技術(shù)落
實(shí)情況最差，此外二氧化碳濃度監(jiān)測(cè)系統(tǒng)由于智能
化監(jiān)控系統(tǒng)施工與空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)施工不同步，兩個(gè)
單項(xiàng)工程施工單位之間缺少有效溝通，智能化監(jiān)控
系統(tǒng)施工單位未獲得空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)監(jiān)控設(shè)置代碼，
運(yùn)行時(shí)出現(xiàn)只監(jiān)不控現(xiàn)象，未實(shí)現(xiàn)與新風(fēng)系統(tǒng)的聯(lián)
動(dòng)。通過對(duì)綠色建筑運(yùn)行效果分析，存在的問題主
要分為以下4類。
1)由于物業(yè)不知道有該綠色建筑技術(shù)，故未使
用。主要包括案例l的雨水回用系統(tǒng)一直未使用，
現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研了解到的原因是：①?zèng)]人告訴物業(yè)要運(yùn)行
該套系統(tǒng)；②物業(yè)管理人員不知道該如何操作。究
其原因是目前各方?jīng)]有綠色理念和意識(shí)，而是為了
綠色建筑而采用一些所謂的“綠色技術(shù)”，目的是為
了獲得綠色建筑證書，而不去真正考慮這些技術(shù)后
表2綠色建筑技術(shù)執(zhí)行情況
Table 2 ImplementatiOn Of green bunding technOlOgy
屋頂綠化
高效冷熱源機(jī)組
能耗分項(xiàng)計(jì)量
排風(fēng)熱回收
建筑總能耗低于節(jié)能備案的80％
太陽能熱水系統(tǒng)／地源熱泵系統(tǒng)
照明達(dá)到節(jié)能目標(biāo)值
雨水回用系統(tǒng)
節(jié)水灌溉
用水分項(xiàng)計(jì)量
非傳統(tǒng)水源利用率
土建與裝修一體化設(shè)計(jì)與施工
靈活隔斷
溫度和濕度符合標(biāo)準(zhǔn)要求
內(nèi)表面無結(jié)露現(xiàn)象
新風(fēng)量符合標(biāo)準(zhǔn)要求
光學(xué)性能指標(biāo)符合標(biāo)準(zhǔn)要求
二氧化碳濃度監(jiān)測(cè)系統(tǒng)
智能化系統(tǒng)合理
注：“c”表示施工未按設(shè)計(jì)綠色建筑技術(shù)要求執(zhí)行；“A”為運(yùn)行效果未達(dá)到設(shè)計(jì)要求；“一”表示該項(xiàng)設(shè)計(jì)情況與施工情況一致；“o”表示
設(shè)計(jì)未考慮該項(xiàng)
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萬方數(shù)據(jù)
李芳艷等：綠色辦公建筑綠色建筑技術(shù)執(zhí)行情況調(diào)研分析
期該如何運(yùn)行維護(hù)，因此出現(xiàn)了目前這種花費(fèi)了幾
十萬卻沒有真正發(fā)揮作用的局面。此外，也說明目
前國(guó)內(nèi)項(xiàng)目建設(shè)流程比較混亂，開發(fā)的項(xiàng)目出租或
出售，有少部分是自用。除了自用的項(xiàng)目，其他項(xiàng)
目的真正業(yè)主可能也不太清楚自己的大樓到底有
哪些綠色技術(shù)，在投入運(yùn)行前應(yīng)該跟物業(yè)做哪些方
面的資料交接；物業(yè)方則由于對(duì)一些新技術(shù)不太了
解，人員配備也有限，故仍按照傳統(tǒng)物業(yè)管理模式
對(duì)綠色建筑進(jìn)行管理，這就很容易導(dǎo)致一些新技術(shù)
被閑置。
2)物業(yè)對(duì)綠色新技術(shù)水平了解不夠，運(yùn)行維護(hù)
不當(dāng)，使運(yùn)行效果達(dá)不到設(shè)計(jì)目標(biāo)，主要包括：①由
于物業(yè)不了解對(duì)能耗分項(xiàng)和水耗分項(xiàng)計(jì)量的數(shù)據(jù)
收集和分析的意義，故未對(duì)分項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行記錄；②
案例1～5由于物業(yè)不懂得操作雨水回用系統(tǒng)和中
水回用系統(tǒng)，導(dǎo)致雨水或中水系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)水質(zhì)不達(dá)
標(biāo)，設(shè)備出現(xiàn)故障也不會(huì)維護(hù)，使系統(tǒng)長(zhǎng)期閑置。
3)設(shè)計(jì)不合理導(dǎo)致運(yùn)行效果未滿足要求。主
要包括案例3的輻射吊頂內(nèi)表面結(jié)露、夏季過熱和
冬季過冷現(xiàn)象。通過與設(shè)計(jì)院和施工單位溝通，得
知項(xiàng)目最初設(shè)計(jì)考慮了圍護(hù)結(jié)構(gòu)夏季蓄冷、冬季蓄
熱的情況，需24h開啟，才能夠達(dá)到良好的室內(nèi)溫濕
度效果，但該項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)行時(shí)間為8h，設(shè)計(jì)時(shí)未考
慮實(shí)際運(yùn)行情況，導(dǎo)致技術(shù)運(yùn)行不合理，此外該項(xiàng)
目在開放的展廳設(shè)計(jì)了輻射吊頂，產(chǎn)生了結(jié)露現(xiàn)象。
4)實(shí)際使用條件與設(shè)計(jì)條件存在差異，使技術(shù)
運(yùn)行情況較差。該類主要包括案例5的溫度和濕度
不達(dá)標(biāo)，夏季過冷、冬季過熱，建筑能耗偏高，由于
項(xiàng)目l一3層商鋪未一致使用，出現(xiàn)負(fù)荷不匹配現(xiàn)
象，影響了室內(nèi)舒適性，造成能源的浪費(fèi)。
3結(jié)語
綜合以上5個(gè)案例執(zhí)行情況分析可以看出，綠
色建筑整體實(shí)施效果不佳，普遍存在用電和用水分
項(xiàng)計(jì)量形同虛設(shè)，室內(nèi)溫度和濕度未達(dá)舒適要求，
中、雨水系統(tǒng)運(yùn)行不正?；蛘唛L(zhǎng)期閑置，二氧化碳
濃度系統(tǒng)未與新風(fēng)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)等問題，分析原因大致
包含以下方面：①施工單位未按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施
工；②物業(yè)管理綠色建筑意識(shí)淡薄，對(duì)于綠色建筑
技術(shù)的意義不了解，按常規(guī)物業(yè)操作；③物業(yè)管理
單位不熟悉綠色建筑技術(shù)管理方法，導(dǎo)致系統(tǒng)不能
正常運(yùn)行；④技術(shù)設(shè)計(jì)不合理。
針對(duì)以上問題，提出如下建議：①設(shè)計(jì)時(shí)加強(qiáng)
技術(shù)的可行性分析；②增加竣工驗(yàn)收時(shí)對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)
的執(zhí)行情況單獨(dú)考核；③加強(qiáng)全民綠色意識(shí)，進(jìn)行
綠色物業(yè)管理的專項(xiàng)宣傳和教育；④綠色新技術(shù)由
廠家提供詳細(xì)的操作指南和運(yùn)行維護(hù)手冊(cè)，并對(duì)物
業(yè)管理人員進(jìn)行專業(yè)的培訓(xùn)；⑤加強(qiáng)系統(tǒng)運(yùn)行調(diào)試
管理；⑥建立物業(yè)運(yùn)行記錄資料檔案庫，定期對(duì)記
錄的數(shù)據(jù)進(jìn)行備案；⑦物業(yè)管理人員定期對(duì)表計(jì)和
設(shè)備等進(jìn)行校準(zhǔn)和維護(hù)；⑧加強(qiáng)綠色建筑全過程的
監(jiān)管，由專門的部門從規(guī)劃設(shè)計(jì)到竣工驗(yàn)收對(duì)綠色
建筑專項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)管。
參考文獻(xiàn)：
[1]GB／T50378—2006綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)[s]．北京：中國(guó)建筑工
業(yè)出版社，2006．
[2]孫大明．綠色建筑運(yùn)行實(shí)效檢測(cè)技術(shù)和項(xiàng)目實(shí)踐[J]．暖通空
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[3]孫大明，孫金金，粱一峰．<綠色建筑檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》編制[J]．>

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