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某屋面滲漏維修技術

文檔作者：趙剛１鄧軍生２文檔來源：１．重慶華姿建筑工程有限公司２．中國航空港建設第二工程總隊		點擊數(shù)：	更新時間： 2025年11月01日
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２０１５ 年２ 月上
第４４ 卷　第３ 期
施　工　技　術
ＣＯＮＳＴＲＵＣＴＩＯＮ ＴＥＣＨＮＯＬＯＧＹ １?。埃?
ＤＯＩ：１０?? ７６７２／ ｓｇｊｓ２０１５０３０１０７
某屋面滲漏維修技術
趙　剛１，鄧軍生２
（１． 重慶華姿建筑工程有限公司，重慶　４０００３０； ２． 中國航空港建設第二工程總隊，江蘇　徐州?。玻玻保埃埃担?
［摘要］ 結合某工程屋面滲漏處理的實際案例，從該屋面滲漏現(xiàn)象、工程原設計、實際施工狀況入手，逐層查找屋面
滲漏的原因，然后分別確定處理辦法，對工程原狀存在的滲漏隱患和構造上的不足進行了改進處理，強調工程滲漏
問題要以預防為主，具體處理時要細致周到，盡量徹底解決問題，并為今后的維修創(chuàng)造條件。
［關鍵詞］ 防水工程；屋面；滲漏；維修
［中圖分類號］ ＴＵ７６５ ［文獻標識碼］ Ａ　　　?。畚恼戮幪枺?１００２?８４９８（２０１５）０３?０１０７?０３
Ｌｅａｋａｇｅ Ｒｅｐａｉｒｉｎｇ Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ ｏｆ ａ Ｒｏｏｆ
Ｚｈａｏ Ｇａｎｇ１， Ｄｅｎｇ Ｊｕｎｓｈｅｎｇ２
（１． Ｃｈｏｎｇｑｉｎｇ Ｈｕａｚｉ Ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ Ｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ Ｃｏ． ， Ｌｔｄ． ， Ｃｈｏｎｇｑｉｎｇ　４０００３０，Ｃｈｉｎａ；
２． Ｃｈｉｎａ Ｎｏ． ２ Ａｉｒｐｏｒｔ Ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ Ｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ Ｕｎｉｔ，Ｘｕｚｈｏｕ，Ｊｉａｎｇｓｕ?。玻玻保埃埃担茫瑁椋睿幔?
Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｂａｓｅｄ ｏｎ ｔｈｅ ａｃｔｕａｌ ｃａｓｅ ｏｆ ｌｅａｋａｇｅ ｔｒｅａｔｍｅｎｔ ｏｆ ａ ｒｏｏｆ， ｔｈｉｓ ｐａｐｅｒ ａｎａｌｙｚｅｓ ｔｈｅ ｒｅａｓｏｎｓ ｏｆ ｒｏｏｆ
ｌｅａｋａｇｅ ｆｒｏｍ ｔｈｅ ｒｏｏｆ ｌｅａｋａｇｅ ｐｈｅｎｏｍｅｎｏｎ， ｔｈｅ ｏｒｉｇｉｎａｌ ｐｒｏｊｅｃｔ ｄｅｓｉｇｎ ａｎｄ ａｃｔｕａｌ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｃｏｎｄｉｔｉｏｎ．
Ｔｈｅｎ ｉｔ ｄｅｔｅｒｍｉｎｅｓ ｔｈｅ ｔｒｅａｔｍｅｎｔ ｍｅａｓｕｒｅｓ ａｎｄ ｉｍｐｒｏｖｅｓ ｔｈｅ ｄｅｆｅｃｔｓ ｉｎ ｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ ｓｔｒｕｃｔｕｒｅｓ． Ｍｏｒｅｏｖｅｒ，
ｉｔ ｅｍｐｈａｓｉｚｅｓ ｔｈａｔ ｔｈｅ ｌｅａｋａｇｅ ｐｒｏｂｌｅｍ ｏｆ ｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ ｓｈｏｕｌｄ ｂｅ ｍａｉｎｌｙ ｓｏｌｖｅｄ ｂｙ ｐｒｅｖｅｎｔｉｏｎ， ｈｏｗｅｖｅｒ
ｄｅａｌｉｎｇ ｗｉｔｈ ｐｒａｃｔｉｃａｌ ｐｒｏｂｌｅｍｓ ｓｈｏｕｌｄ ｂｅ ｃａｒｅｆｕｌｌｙ， ａｎｄ ｓｏｌｖｅ ｔｈｅ ｐｒｏｂｌｅｍ ｔｈｏｒｏｕｇｈｌｙ ｔｏ ｃｒｅａｔｅ ｔｈｅ
ｃｏｎｄｉｔｉｏｎｓ ｆｏｒ ｔｈｅ ｆｕｔｕｒｅ ｒｅｐａｉｒｉｎｇ．
Ｋｅｙ ｗｏｒｄｓ： ｗａｔｅｒｐｒｏｏｆｉｎｇ； ｒｏｏｆｓ； ｌｅａｋａｇｅ； ｒｅｐａｉｒ
［作者簡介］ 趙　剛，高級工程師，Ｅ?ｍａｉｌ：ｚｈａｏｇｆｕｒｔｈｅｒ＠１６３． ｃｏｍ ［收稿日期］ ２０１４?０８?１５
　　２０１４ 年５，６ 月份重慶地區(qū)與往年同期相比降
雨量較大，降雨天數(shù)也較多，對很多已經竣工投入
使用的房屋抗?jié)B能力提出了巨大考驗。最近受委
托，筆者對已經竣工交付使用的一棟建筑屋面滲漏
問題做原因分析并提出維修建議。
１　工程概況
該工程于２０１２ 年９ 月竣工，是一棟１５ 層商業(yè)
建筑，目前正在使用中，屋面滲漏水發(fā)生在工程質
量保修期以內。
滲漏點位于該建筑頂層中間房間的室內天棚
與內隔墻交接的陰角部位，室內隔墻墻面有大片水
漬，部分內墻面涂料已經有明顯起皮現(xiàn)象。再到屋
面查看，發(fā)現(xiàn)是種植屋面，由于有種植覆土，不能直
接看到屋面積水等更直觀的情況，只能初步判定為
屋面防水層和結構板均有滲漏可能。
查看該工程竣工檔案，發(fā)現(xiàn)竣工圖與現(xiàn)場實際
差異較大，竣工圖顯示被滲漏浸濕的這面墻體應該
是建筑外墻，墻的另一側是室外露臺，在竣工檔案
中查到另有變更，增加屋面梁板將室外露臺變成了
一間儲藏室。鑒于竣工檔案的參考價值不大，確定
滲漏原因只能從滲漏現(xiàn)場入手。
刨開屋面種植土，發(fā)現(xiàn)滲漏部位實際是原設計
外墻與屋面的交接部位，后因設計變更擴大了該樓
層的平面范圍，增加鋼筋混凝土結構板作為屋面板
與原屋面邊梁相連，使得原來的外墻變成了內墻，
屋面種植土刨開以后，發(fā)現(xiàn)有一段長約１０ｍ 的矮
墻，實際是變更之前施工完成的不上人屋面女兒
墻，雨水就是從女兒墻根部往室內滲漏的，如圖１
所示。２　滲漏原因分析
屋面防水的常見滲漏點就在轉角、泛水、落水
口、變形縫、導管穿越等細部構造施工質量要求較
高的部位。
１）鑿開女兒墻抹灰層，剝開女兒墻側面的防水
層，發(fā)現(xiàn)這段女兒墻沒有按照設計要求做混凝土防
水翻坎。該工程女兒墻設計做法是在屋面上做２００
～３００ｍｍ 高現(xiàn)澆混凝土防水翻坎，防水翻坎上面磚
１?。埃?施工技術 第４４ 卷
圖１　工程滲水部位情況
Ｆｉｇ． １?。蹋澹幔耄幔纾?ｐｏｓｉｔｉｏｎ
砌女兒墻，這樣有利于降低砌體和混凝土結構溫度
變形系數(shù)差異導致的防水層被牽扯破壞的可能性，
沒做現(xiàn)澆混凝土防水翻坎，可能是導致滲水的原因
之一。
２）繼續(xù)刨土，發(fā)現(xiàn)越是下層的種植土含水量越
高，種植土直接與屋面剛性層接觸，沒有濾水層，沒
有排水盲溝，底層種植土幾乎呈稀泥狀。根據(jù)該工
程竣工檔案顯示，這個屋面種植土下面設計有濾水
層和排水盲溝，實際沒有按圖施工，屋面排水不好，
也可能是導致屋面滲水的原因之一。
３）由于是卷材防水，肉眼沒有發(fā)現(xiàn)防水層有砂
眼等問題，但看得到卷材有垂直于女兒墻走向的裂
口，揭開防水卷材，發(fā)現(xiàn)防水卷材與屋面板之間的
膠黏劑有脫空現(xiàn)象，卷材下面有積水，卷材有破損，
這也應是導致屋面滲水的原因之一。
４）揭開防水卷材發(fā)現(xiàn)屋面結構板有兩處蜂窩
缺陷， 沒有經過缺陷處理， 另有一處寬度約為
０?? １５ｍｍ 的裂縫，這也應是導致屋面滲水的原因
之一。
３　維修方案
３?? １　刨開種植土
在就近的屋面硬質鋪裝區(qū)域鋪塑料布作為刨
出來的屋面種植土的臨時堆放場地。刨土寬度初
定為女兒墻兩側各１?? ０ｍ 范圍，刨出來的種植土不
能直接堆在兩側已經種植植物的區(qū)域，以盡量減少
對屋面種植植物的損傷，刨土接近防水層時，應注
意不要損傷屋面板上的防水層。
３?? ２　剝離防水層
剝離防水層主要是指剝離屋面卷材防水層，因
為本滲漏點的維修還要利用該部位原有的卷材防
水層，無法保留的涂膜防水層只能鏟除重做。剝離
防水層之前，用人工方式小心地將防水層的保護層
鏟下。從女兒墻頂面開始，經兩邊側立面往屋面板
剝開卷材防水層。剛開始剝離防水層時，要試探性
剝離，找到防水層的搭接部位，盡量不要破壞屋面
板上防水層的完整性。屋面板上的卷材防水層從
女兒墻處往兩邊揭開３００ｍｍ 寬左右，邊緣應卷起而
不要折壓，如圖２ 所示。
圖２　剝離防水層
Ｆｉｇ． ２　Ｓｔｒｉｐｐｉｎｇ ｔｈｅ ｗａｔｅｒｐｒｏｏｆ ｌａｙｅｒ
３?? ３　封堵結構漏點
先拆除女兒墻，女兒墻拆除時注意不要損傷兩
邊卷起的防水卷材，作業(yè)人員只能站在揭開卷材的
屋面板結構面中間作業(yè)，拆下的磚塊和形成的砂漿
塊、砂粒粉塵等盛裝入塑料桶內，用人工提運到旁
邊的臨時堆場，再用人工挑運出場。
磚塊和砂漿塊等清除干凈后，將女兒墻和兩側
揭開卷材的平面范圍的屋面結構板面以上的各種
構造層全部鏟除，盛裝入塑料桶內挑運出場，再用
高壓風機將基層吹掃干凈，亮出結構基面，如圖３
所示。
圖３　暴露屋面結構
Ｆｉｇ． ３　Ｅｘｐｏｓｅｄ ｒｏｏｆ ｓｔｒｕｃｔｕｒｅ
屋面結構板暴露出來以后，應用高壓風機吹
掃結構基面，查找結構板面可能存在的混凝土裂
縫、蜂窩、孔洞等混凝土質量缺陷。對發(fā)現(xiàn)的混凝
土裂縫，采用符合《混凝土裂縫修補灌漿材料技術
條件》ＪＧ／ Ｔ３３３—２０１１ 的結構膠進行壓力灌漿，封
堵結構板裂縫。對發(fā)現(xiàn)的屋面結構板有蜂窩缺
陷，則采用人工方式剔鑿出松動的混凝土膠結塊
和石子，用細石混凝土分層抹壓填平。修補蜂窩、
孔洞缺陷的細石混凝土，其強度等級應比屋面結
２０１５ Ｎｏ． ３ 趙　 剛等：某屋面滲漏維修技術 １　０９
構板混凝土提高一個等級，并應摻加防水劑，達到
Ｐ６ 防水等級?；炷谅c封堵后，應保濕養(yǎng)護７ｄ
以上。
３?? ４　防水層修補
混凝土漏點封堵養(yǎng)護完畢，在整個暴露出來的
屋面結構板面滿涂水泥基滲透結晶型防水涂料２
遍，厚度應≥１?? ０ｍｍ，水泥基滲透結晶型防水涂料固
化形成卷材防水層的結構基面。如果基面有水分，
則采用晾曬或風機吹掃等方法揮發(fā)水分，水分較多
時可以采用棉紗或抹布先行吸附。基面水分清除
后，在整個基面滿涂與防水卷材同材性的膠黏材料
２ 遍，滿鋪防水卷材１ 層，面涂膠黏材料，將兩側卷
起的防水卷材回平，壓貼在膠黏材料上面，再滿涂
膠黏材料，對于卷材有裂口的部位，膠黏材料還應
再多涂２ 遍，之后才能于其上鋪貼防水卷材附加層，
這里應注意，防水卷材附加層與回平的原屋面卷材
搭接寬度≥３００ｍｍ，以滿足《屋面工程技術規(guī)范》
ＧＢ５０３４５—２０１２ 的相關規(guī)定。
在防水卷材附加層上做磚砌擋水坎，灌水
１２０ ～１５０ｍｍ 深，這里應注意，要保證防水卷材附
加層的邊緣浸泡在磚砌擋水翻坎的內側，并應保
持水深度≥１２０ｍｍ 持續(xù)７ｄ 以上，在這期間，連續(xù)
觀察室內原來的滲漏部位是否還有滲漏情況，如
果有滲漏，則應再次剝開防水層重新處理；如果沒
有滲漏，則可以準備做細石混凝土剛性保護層，如
圖４ 所示。
圖４　防水層修補
Ｆｉｇ． ４?。祝幔簦澹颍穑颍铮铮?ｌａｙｅｒ ｒｅｐａｉｒｉｎｇ
３?? ５　恢復屋面種植
確認防水處理成功后，即拆除磚砌擋水坎，在
防水卷材附加層上抹２０ｍｍ 厚１∶ ２?? ５ 水泥砂漿保護
層。待水泥砂漿終凝，于其上做４０ｍｍ 厚細石混凝
土剛性層，對防水處理部位加以保護，剛性層之上
按原設計做好種植屋面的濾水層和排水盲溝，濾水
層和排水盲溝做法還應符合《種植屋面工程技術規(guī)
程》ＪＧＪ１５５—２０１３ 的要求，如圖５ 所示。進行屋面
種植恢復時，采用原來從這個部位刨出的種植土人
工鋪填，恢復種植植物，應選擇根系不太發(fā)育的小
灌木栽植。
圖５　恢復屋面種植
Ｆｉｇ． ５?。遥澹螅簦铮颍?ｒｏｏｆ ｐｌａｎｔｉｎｇ
４　結語
屋面防水構造往往設置多道防線，如果從室內
已經看到有明水滲漏，這些防線一般都是遭受了不
同程度的破壞。要提高屋面防水抗?jié)B能力，僅防
水、抗?jié)B是不夠的，適當?shù)呐潘胧┠軌蛴行p少
屋面滲漏的可能性。本工程實例中，屋面結構板混
凝土存在滲水缺陷，防水卷材受女兒墻基體牽拉撕
裂而有破損，防水卷材與屋面板基層之間的膠結材
料粘貼不牢，這些防水防線潰敗使屋面直接失去了
防水功能，而屋面種植土下面的濾水層和排水盲溝
在建設過程中被省略，也對屋面滲水起了很大催化
作用。
屋面滲漏問題看似簡單，實際處理卻非常困
難，防水工程質量缺陷在施工階段預防才是上策，
事后處理浪費人力、物力也是不得已而為之。本
文確定的處理方案中，一直本著細致周到的態(tài)度，
力爭徹底解決問題，整個維修過程沒有監(jiān)理工程
師監(jiān)督，每一道施工工序滿足《屋面工程質量驗收
規(guī)范》ＧＢ５０２０７—２０１２ 等相關規(guī)范的要求后，才可
以進行下一道工序施工。當然，高質量的防水工
程的壽命也比不上建筑結構的壽命，因此，在屋面
滲漏處理時，還應為方便今后再次維修創(chuàng)造條件。
參考文獻：
［ １ ］　中國建筑科學研究院． ＪＧ／ Ｔ３３３—２０１１ 混凝土裂縫修補灌漿
材料技術條件［Ｓ］． 北京：中國建筑工業(yè)出版社，２０１１．
［ ２ ］ 　山西建筑工程總公司． ＧＢ５０３４５—２０１２ 屋面工程技術規(guī)范
［Ｓ］． 北京：中國建筑工業(yè)出版社，２０１２．
［ ３ ］　中國建筑防水材料工業(yè)協(xié)會． ＪＧＪ１５５—２０１３ 種植屋面工程技
術規(guī)程［Ｓ］． 北京：中國建筑工業(yè)出版社，２０１３．
［ ４ ］　山西建筑工程總公司． ＧＢ５０２０７—２０１２ 屋面工程質量驗收規(guī)
范［Ｓ］． 北京：中國建筑工業(yè)出版社，２０１２．
［ ５ ］　丁國雄． 屋面滲漏成因與治理［Ｊ］． 科技信息，２００７ （９）：
１２４?１２５．
［ ６ ］　孫立新，楊智勇． 屋面漏水預防措施及處理方法［Ｊ］． 科技情
報開發(fā)與經濟，２０１０，２０（８）：２１２?２１３．

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